Portekiz’de Ev Almak: Türkiye’den Gelenler İçin Stratejik Bir Yatırım Rehberi

Dr. Uğur Dahar – SMMM, Bağımsız Denetçi, Uluslararası CFO | novaCFO.net

Son yıllarda Portekiz, Türkiye’den gelen yatırımcılar ve göçmenler için sadece huzurlu bir yaşamın değil, aynı zamanda sürdürülebilir bir yatırımın da adresi haline geldi. Gerek Avrupa Birliği'nde serbest dolaşım imkânı sunması, gerekse vergi avantajları ve oturum süreçlerindeki şeffaflık sayesinde, “Portekiz’de ev almak” artık sadece bir mülk edinimi değil; aynı zamanda stratejik bir finansal karara dönüşmüştür.

Portekiz Emlak Piyasasında Genel Görünüm

Portekiz emlak pazarı, özellikle Lizbon, Porto ve Algarve gibi bölgelerde istikrarlı bir büyüme göstermektedir. Son 5 yılda yabancı yatırımcılara olan ilginin artması, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivmeye neden olmuş, ancak buna rağmen Portekiz hâlâ Batı Avrupa ülkeleri arasında erişilebilir fiyat seviyelerini korumaktadır.

Türk Yatırımcılar İçin Fırsatlar ve Riskler

Türkiye’den gelen bireysel yatırımcılar için Portekiz'de ev sahibi olmak; oturum izni sürecinde güvenli bir temel sunar. Özellikle D7 ve D8 vizeleri kapsamında, emlak yatırımı ciddi bir güven unsuru olarak değerlendirilir. Ancak yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken kritik unsurlar vardır:

Kat mülkiyet durumu ve imar izinleri mutlaka kontrol edilmelidir.

Kira getirisi beklentisiyle alınan evlerde bölge seçimi büyük önem taşır (özellikle kısa dönem kiralamalar yerel düzenlemelere tabidir).

Tapu işlemleri ve vergi yükümlülükleri, Portekiz hukuk sistemine uygun şekilde bir uzman rehberliğinde yürütülmelidir.

Portekiz’de Ev Alım Süreci Adım Adım

1. NIF (Vergi Numarası) Alımı

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için ilk adım bir Portekiz vergi numarası (NIF) edinmektir. novaCFO.net bu süreci Türkiye’den uzaktan tamamlamanıza olanak tanır.

2. Banka Hesabı Açılması

Ev alımı için banka transferlerinin yapılabilmesi adına Portekiz’de banka hesabı açmak gerekir. Uzaktan açılış mümkündür.

3. Ön Satış Sözleşmesi (CPCV)

Anlaşmaya varılan mülk için karşılıklı güvence sağlayan bir ön sözleşme imzalanır.

4. Tapu Devri ve Noter İşlemleri

Tapu devri işlemleri noter aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu noktada emlak vergileri ve yasal harçlar ödenir.

5. Vergi ve Oturum Entegrasyonu

Ev alımı sonrası Emlak Vergisi (IMI) yükümlülüğü başlar. Ayrıca, D7 vizesi sahipleri için oturum kartı başvurusu bu mülk aracılığıyla desteklenebilir.

NovaCFO ile Stratejik Destek

NovaCFO olarak Türkiye’den Portekiz’e gelen bireylere başlangıçtan mülk edinimine, ENI açılışından oturum entegrasyonuna kadar tam kapsamlı bir hizmet sunuyoruz. Özellikle:

Tapu kontrolü ve emlak hukuk danışmanlığı

Vergi danışmanlığı ve IMI planlaması

Oturum başvurusuna uygun adres ve kira/satın alma sözleşmesi yönetimi

Uzaktan NIF, banka hesabı ve fatura adresi kurulumu

Sonuç: Finansal Güvenliğiniz İçin Akıllı Bir Adım

Portekiz’de ev almak, yalnızca bir yaşam tercihi değil, aynı zamanda döviz bazlı gelir yaratımı ve sermaye korunumu anlamında akılcı bir yatırım hamlesidir. Türkiye’de yaşanan ekonomik dalgalanmalara karşı güçlü bir alternatif yaratmak isteyen yatırımcılar için, Portekiz’in sunduğu istikrar, güvenlik ve Avrupa normlarına uygun yaşam kalitesi ciddi bir fırsattır.

NovaCFO olarak, bu süreci en doğru şekilde yönetmeniz için yanınızdayız.